Acheter un bien neuf : quels avantages pour les acquéreurs ?
L’achat d’un logement neuf présente de nombreux avantages pour les acquéreurs, que ce soit en termes de confort, de sécurité ou encore de performance énergétique. Dans cet article, nous allons vous présenter quelques-uns des principaux atouts qui rendent l’investissement dans un bien immobilier neuf particulièrement intéressant.
Frais de notaire réduits
Un des premiers avantages lors de l’acquisition d’un bien neuf est lié aux frais de notaire réduits. En effet, ces frais, qui sont obligatoires lorsque l’on achète un logement, sont nettement moins élevés dans le cas d’un bien immobilier neuf par rapport à l’ancien. Ils représentent généralement entre 2% et 3% du prix d’achat du bien, contre 7% à 8% pour un bien ancien.
Économies réalisées
Cette différence peut représenter une économie conséquente pour les acquéreurs, surtout si le montant de l’investissement est important. Par exemple, pour un appartement neuf de 200 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 6 000 €, contre 14 000 € pour un appartement ancien de même valeur. Soit une économie de 8 000 € sur cette dépense incontournable lors de l’achat d’un bien immobilier.
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Le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété qui permet aux primo-accédants, sous certaines conditions de ressources, de financer une partie du prix d’achat de leur résidence principale sans payer d’intérêts. Il s’agit donc d’un prêt immobilier avantageux pour les ménages modestes souhaitant acquérir un logement neuf.
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du PTZ, il faut remplir plusieurs critères, notamment :
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt ;
- Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) ;
- Respecter des plafonds de ressources, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier.
Le montant du PTZ dépend également de ces critères et peut représenter jusqu’à 40% du coût total de l’opération, dans la limite d’un plafond.
La TVA réduite pour certains programmes immobiliers
En achetant un bien neuf dans le cadre d’un programme immobilier situé en zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Cela permet aux acquéreurs de réaliser de belles économies sur le prix d’achat de leur bien.
Conditions pour en bénéficier
Cette TVA réduite est soumise à plusieurs conditions :
- Le logement doit être situé dans une zone éligible ;
- Il doit s’agir de la résidence principale de l’acquéreur ;
- Les ressources de l’acquéreur ne doivent pas dépasser certains plafonds, fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique.
En respectant ces critères, il est possible de profiter d’un taux de TVA réduit pour l’achat d’un bien immobilier neuf, ce qui peut représenter une économie substantielle.
Exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années
Une autre incitation fiscale pour encourager l’achat d’un logement neuf est l’exonération temporaire de la taxe foncière. En effet, les propriétaires d’un bien immobilier neuf peuvent être exonérés de cette taxe pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux, sous certaines conditions.
Conditions pour bénéficier de l’exonération
Pour être éligible à cette exonération, le logement doit répondre à certaines normes de performance énergétique et être achevé avant le 1er janvier de l’année d’imposition. L’exonération est accordée automatiquement pour les logements situés dans des zones éligibles au prêt à taux zéro et peut également être accordée par délibération des collectivités locales pour d’autres logements neufs.
Ainsi, avec ces différents avantages financiers et fiscaux, acheter un bien immobilier neuf peut s’avérer particulièrement intéressant pour les acquéreurs, notamment ceux qui souhaitent réaliser leur première acquisition ou investir dans une zone en rénovation urbaine.