L’importance de l’évaluation d’un bien immobilier
L’évaluation d’un bien immobilier est une opinion objective et tierce de sa valeur. Les évaluations sont effectuées par des évaluateurs agréés et certifiés par l’État. Un rapport d’évaluation comprend une estimation de la valeur du bien concerné ainsi qu’une explication de l’opinion de l’évaluateur sur la valeur.
L’objectif d’une évaluation est de fournir une estimation de valeur qui aidera à prendre des décisions immobilières judicieuses. Il existe de nombreux types de décisions immobilières qui peuvent nécessiter une évaluation, par exemple :
- l’achat ou la vente d’une propriété
- le refinancement d’une propriété
- Amélioration d’une propriété
- l’évaluation des impôts fonciers
- Détermination de la valeur du patrimoine à des fins de succession
Comment la valeur est-elle déterminée ?
Il existe trois méthodes couramment utilisées pour déterminer la valeur : l’approche par les coûts, l’approche par les revenus et l’approche par comparaison des ventes. L’approche par les coûts estime la valeur en calculant le coût de remplacement des améliorations (c’est-à-dire la maison) moins toute dépréciation, plus la valeur du terrain. L’approche par le revenu estime la valeur en capitalisant le revenu net d’exploitation généré par la propriété. La méthode de comparaison des ventes consiste à comparer le bien en question à des biens similaires récemment vendus afin d’en estimer la valeur. La plupart des évaluations utilisent une combinaison de ces trois méthodes pour parvenir à une opinion finale de la valeur.
Pourquoi ai-je besoin d’une évaluation ?
Une évaluation est généralement requise lorsque des biens immobiliers changent de mains ou sont financés. Les prêteurs exigent une évaluation afin de fournir un financement pour une transaction d’achat ou de refinancement. Si vous vendez votre maison, le prêteur de l’acheteur exigera également une évaluation avant d’approuver le prêt. En outre, de nombreux gouvernements locaux utilisent les valeurs d’évaluation pour déterminer l’impôt foncier.
Conclusion
L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante de toute transaction immobilière. Elle fournit un avis de valeur objectif et indépendant qui peut être utilisé pour prendre des décisions immobilières judicieuses. Si vous achetez ou vendez une maison, ou si vous refinancez votre prêt hypothécaire, vous aurez très probablement besoin d’une évaluation. Assurez-vous d’engager un évaluateur agréé et certifié par l’État pour effectuer votre évaluation afin de garantir des résultats précis et fiables.
